Zakup nieruchomości, takiej jak uzbrojona działka budowlana, to duża inwestycja, która wymaga dokładnej weryfikacji. Kluczowym elementem tej weryfikacji jest księga wieczysta. Dzięki niej możemy zrozumieć historię nieruchomości, a także dowiedzieć się o wszelkich prawach, ograniczeniach i obciążeniach, które na niej ciążą. Ale jak sprawdzić numer księgi wieczystej? Jakie są możliwości i na co powinniśmy zwrócić uwagę? Oto szczegółowy przewodnik, który pomoże Ci w tym procesie.
Księga wieczysta to publiczny rejestr przechowujący informacje o prawach do nieruchomości. Jest jawna, co oznacza, że każdy ma do niej dostęp. W praktyce jednak, aby uzyskać informacje o konkretnej nieruchomości, musimy znać numer księgi wieczystej, numer działki ewidencyjnej lub adres nieruchomości.
Numer księgi wieczystej znajduje się na zawiadomieniu z Sądu o założeniu księgi wieczystej. Znajduje się on w lewym górnym rogu i posiada oznaczenie „numery i typy ksiąg wieczystych”. Numer księgi możemy znaleźć również w akcie notarialnym.
Jeżeli nie posiadasz takich dokumentów, numer księgi wieczystej możesz uzyskać osobiście w wydziale geodezji Urzędu Miasta lub Gminy, w której położona jest dana nieruchomość, lub w odpowiednim wydziale ksiąg wieczystych. Pamiętaj, że numer księgi podawany jest właścicielowi lub spadkobiercy, albo osobie prawnej (notariuszowi). Numer ten jest ustalany przez złożenie i opłacenie stosownego wniosku o udzielenie numeru księgi wieczystej, w którym podajesz dane interesującej Cię nieruchomości, podając numer działki, obręb i jednostkę ewidencyjną lub adres.
Ważnym aspektem są dwa rodzaje numerów ksiąg wieczystych – numer elektroniczny księgi wieczystej (tzw. nowy numer księgi wieczystej) oraz stary numer księgi wieczystej. Stary numer księgi wieczystej jest oznaczony jako ciąg cyfr, np. 123456, i pochodzi z numeracji ksiąg papierowych. Nowy numer oprócz cyfr zawiera również kod Wydziału Ksiąg Wieczystych, znak ukośnika, osiem cyfr numeru księgi wieczystej, ukośnik i cyfrę kontrolną, np. KA1S/00345678/9, nadawany po przeniesieniu księgi papierowej do systemu elektronicznego.
Warto zaznaczyć, że nie wszystkie nieruchomości posiadają księgę wieczystą. Dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych, prowadzi się tzw. zbiory dokumentów. Są to zbiory dokumentów, z których wynika stan prawny nieruchomości – stan własności i obciążenia. Obecnie nie zakłada się już zbiorów dokumentów, jednak istniejące nadal zachowują znaczenie prawne.
Pamiętaj, że zawsze warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby upewnić się, że wszystkie kwestie prawne zostały odpowiednio rozważone. Księga wieczysta to skomplikowany dokument, a jego analiza może być trudna dla osoby nieznającej specyfiki prawa nieruchomości. Pomoc eksperta pozwoli Ci na pełne zrozumienie wszystkich aspektów związanych z kupnem działki budowlanej.
Odnalezienie numeru księgi wieczystej jest kluczowym elementem procesu zakupu działki budowlanej. Ze względu na zawirowania związane ze zmianami numerów ksiąg wieczystych, najlepiej jest udać się do wydziału ewidencji gruntów i budynków lub odpowiedniego starostwa powiatowego. Pamiętaj, że numer księgi wieczystej jest niezbędny do uzyskania pełnej wiedzy o historii prawnej nieruchomości, co jest kluczowe przy podejmowaniu decyzji o jej zakupie.
